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　　当前办公楼市场普遍面临供大于求及高空置率压力，存量改造或成为破局关键。对于部分办公物业集中但产居不平衡的区域，企业可通过改建将低效闲置楼宇转化为商业综合体或租赁住房，以调节市场供给。对于建成年代早、设施老化的老旧楼宇，企业可从升级楼宇硬件、优化产业生态、创新运营模式等方式进行改造，提升项目活力的同时通过楼宇经济拉动就业，激活存量项目社会价值。此外，生命科学等新兴领域的发展对办公空间提出了全新需求，将传统办公空间改造为集研发实验、中试生产等多功能于一体的创新空间也是值得关注的方向。

　　中央层面，财政部综合司司长林泽昌在国新办2025年1月10日举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上表示，关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地的供求关系、增强房地产企业的资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。