成都兴城人居地产2024年净利润亏损2008亿元丨封面年报！成都买房

　　近日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（以下简称“兴城人居地产”）发布公告，披露公司2024年债券年度报告。报告显示，受房地产市场调整影响，公司全年净亏损显著扩大。此外，兴城人居地产还面临多重挑战。

　　2024年度，兴城人居地产营业总收入73.66亿元，同比下降37.28%；净利润亏损为20.08亿元，超过上年末净资产的10%，上年同期亏损5.34亿元，亏损幅度扩大276.03%。

　　分业务板块来看，2024年，兴城人居地产房屋销售收入70.92亿元，同比下降38.31%，成为业绩下滑主因；酒店收入1.29亿元，同比下降4.44%；租赁收入1.33亿元，虽同比增长56.47%，但规模有限未能对冲住宅销售颓势。

　　2024年，兴城人居净利润亏损20.08亿元，公司认为主要原因包括：人才公寓项目毛利率较低；部分三圈层项目去化慢，资金占压成本高；部分项目以价换量，毛利空间收缩；部分项目计提存货跌价准备；部分参股项目存在投资亏损。

　　合并现金流量表显示，人居地产2024年期末现金及现金等价物余额72.15亿元，同比减少21.58%。

　　兴城人居地产短期有息负债合计48.26 亿元，其中一年内到期的长期借款及应付债券占比达93.2%，而货币资金余额为72.38 亿元，现金短债比1.5倍，短期偿债压力总体可控。不过，亏损金额已超过上年末净资产的10%，反映出盈利能力面临挑战。

　　报告期内，兴城人居地产经历重大人事变动，5名董事、监事及高级管理人员（占期初董监高总人数35.71%）先后离任。2024年11月，李柯接替王磊出任公司总经理；次月，康瑛接棒董事长职务，形成新的核心管理团队。

　　2024年11月，李柯接替王磊，出任兴城人居地产总经理。12月，康瑛接替王磊，出任兴城人居地产董事长。

　　公开履历显示，新任董事长康瑛（女、1974年生），曾任成都天府绿道建设投资集团党委书记、董事长，兼具文旅产业及城市基础设施建设管理背景；总经理李柯（1980 年生）则在兴城集团体系内深耕多年，历任医疗健康、文化产业等板块高管，具备多元化业务管理经验。

　　据公开资料，2017年9月成都兴城投资集团有限公司（兴城人居地产母公司）提出2022年冲刺世界500强目标后，兴城人居即组织调整四年战略规划，以“自有开发+股权并购+资本赋能”为发展模式进入发展“快车道”。

　　2017年四季度至2021年三季度，兴城人居地产在成都累计获取土地超5000亩，重点布局都江堰、青白江、新都等非核心区域。即便在2021年行业下行周期，仍以2022年107.8亿元、2023年73.3亿元的拿地金额连续两年位列成都房企榜首，土地储备中约70%集中于龙泉驿区行政学院板块，开发周期预计长达5-10年。

　　高企的土地储备在市场低迷期显现弊端：截至目前，兴城人居地产在蓉仍有14 个地块项目尚未开盘，开发效率低于行业头部企业。集中囤地 + 滚动开发 模式导致资金占压严重，叠加部分项目去化困难，资金回流受阻。以人居云曜林语项目为例，2023年7月取证后64套房源至今未售出，售楼处关闭引发 捂盘 质疑。截至2025年5月16日，封面新闻记者查阅成都透明房产网，人居云曜林语项目仍有64套房源处于可售状态。

　　兴城人居还发生购房者被骗舆情事件，2024年10月22日，封面新闻报道《4招骗走120万首期购房款！开发商：“置业顾问”未取得上岗资格》。在兴城人居高端项目沁川林语售楼部，购房者在身戴工牌的“置业顾问”引导下，签署了多份盖有开发商合同专用章的认购协议后，刷卡支付120万购房款，最终却被开发商告知所谓的“置业顾问”没有上岗资格，导致“钱房两空”。目前骗子因无偿付能力，款项追偿尚待司法裁决，但事件暴露出企业营销管理及监控漏洞。

　　与此同时，项目质量问题集中爆发。问政四川平台显示，兴城人居地产高端项目凌云阁、云缦林语、沁川林语等被业主投诉 交房质量与宣传不符，人才公寓项目柏荟城出现墙面渗水等问题，反映出内部工程管理及品控体系存在漏洞。

　　尽管公司短期偿债指标尚可，但业内人士指出，若房地产市场持续低迷，其承担的政策性项目与市场化项目的平衡难度将进一步加剧。当前兴城人居在蓉仍有林语上城、西悦云庭等主力在售项目，及2024年末联合竞得的怡心湖板块约130亩低密地块待开发，如何优化开发节奏、提升资产周转效率，成为穿越行业周期的关键考验。