农村宅基地政策农村宅基地新政解读：每户面积限制及超面积处理办法

　　最近，关于农村宅基地的新政策引起了广泛关注。2020年以来，国家对农村土地的管控越来越严格，农村宅基地申请变得越来越难。根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。那么，每户到底能有多少平方的宅基地呢？超面积的部分又该如何处理？

　　首先，我们来看看各省、自治区、直辖市的具体规定。以北京市为例，近郊区以及远郊区人多地少的地区，每户不得超过0.25亩，其他地区每户不得超过0.3亩。而在天津市，城镇和城市发展控制区以内地区不再批准宅基地，城市发展控制区以外地区自建住宅用地，人均耕地不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米；人均耕地在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

　　对于超面积的宅基地如何确权的问题，自然资源部也给出了明确答复。农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续的建房占用宅基地的，地方有规定的按地方规定办理，地方未作规定的，则依据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发【2016】91号文）中的分阶段处理原则来处理。例如，在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建房占用的宅基地，无论是否超过后来当地规定的面积标准，均按实际使用面积予以确权。而从1987年《土地管理法》实施后，如果超过批准面积建设，则不予确权登记，但符合规划并依法处理后可以保留的部分，在补办相关用地手续后只登记批准部分，超过部分将在登记簿和证书上做标记。

　　值得注意的是，不同时间段内建造的房屋所适用的确权规则存在差异，因此村民们需要结合自身实际情况正确认识宅基地超面积后的确权登记问题。此外，对于历史上通过转让或赠与方式获得的房屋占用宅基地超过当地规定面积的情况，也是按照转让或赠与时对宅基地超面积标准的相关政策来进行确权。

　　总的来说，这次新政策不仅明确了每户宅基地的最大面积限制，还针对超出面积的不同情况提供了详细的解决方案。这无疑为村民们合理利用土地资源、保障自身权益提供了更加清晰的指导。随着政策逐步落实，相信未来农村地区的土地管理和使用将更加规范有序。返回搜狐，查看更多