多地试点取消公摊计价2025房地产大变动必看最新政策解读！

　　震撼消息传来！深圳、青岛、衡阳等城市已启动试点，取消公共面积公摊计价，这一变革使得购房过程与选购食材时的新鲜净重相仿，变得更加透明明了。住建部的专家指出，2025年将成为试点的关键年，预计到2026年至2027年，这一政策将可能全面推广。对于普通民众而言，最关心的无疑是：房价是否会攀升？旧房的价值是否会下滑？今天，我们将深入探讨这十个相关且现实的问题。

　　首先，让我们关注大家最担心的房价问题。这其实与市场上料理玉米的情况类似：以往购买时按带皮重量计价每斤2元，而现在剥皮计价则为每斤2.5元，实际总价未发生变化。举个例子，深圳某小区的房产本是包含公摊时每平方米价格为6万元，现在以套内面积计算，单价上升至7.5万元，但例如一套100平方米的房子按旧算法和新算法的总价均为500万元，保持一致。

　　然而，值得注意的是，一些得房率低于70%的老旧房产可能会贬值。以青岛为例，某二手房因周边新楼盘的得房率达90%，令人厌倦的老房子只能选择降价20万元，或在挂牌时特别注明套内面积，以增加卖点。

　　接下来，谈及我们的日常开支。物业费目前依然是按建筑面积收取，然而在取消公摊后，若100平方米的房子实际面积为80平方米，物业费可能会从200元降低至160元。

　　当然，切勿过于乐观，诸如电梯维护和垃圾清运等公共支出依旧需分摊，可能会更名以重新收费。值得庆幸的是，北方地区的取暖费有望直接按照套内面积计算，或能为大家每年省下三到五百元。然而，签署物业合同时，切记仔细阅读条款，以防物业公司利用漏洞。

　　许多人关心的是之前购买的房屋能否退费。此事与超市促销相似，若买贵了，直接退差价几乎不可能，但或将有变相的补偿措施。比如，在衡阳就曾出台政策，鼓励老业主换新房时减免契税，或者开发商提供三年的物业费作为补偿，而按照现在的新标准退款几乎无望，毕竟开发商早已将利润收入囊中，何必再退回？

　　谈到房屋质量，购房者需警惕开发商的忽悠。取消公摊后，需警惕开发商把电梯间缩小至无法容人的状态，或将绿化带变更为停车位。购房时，建议选择现房，实地查看楼道是否足够宽敞，电梯能否容纳担架。

　　有一位业内朋友分享了一个诀窍：选择每层四户的房屋兼具最高性价比，少于三户的公摊过大而不划算，超过六户则如同集体宿舍。我曾经买入过每层三户的豪宅，公摊比例高达25%，实在让我心痛不已。

　　最后，我要提醒大家，小区内电梯广告位的租金、快递柜的收益这些都属于业主的收入！深圳某小区每年广告收入高达20万元，每户可分到2000元。然而，大部分业主对此毫无所知，物业公司却暗自高兴。建议业主们成立业主委员会，将公共收益写入物业合同，只需三分之二的业主同意便可更换不良物业。要明白，取消公摊旨在让买房过程更为透明，但维护自己的权益仍需我们不断坚持。

　　归根结底，取消公摊就是剔除隐藏于房价中的水分。就如十年前，手机流量取消了夜间限时套餐，现今全天通用反而更加划算。若未来房产税按套内面积征收，大家便能省下冤屈之钱。然而，仍需谨慎，不要急于进行房产投资，现今房产供应已远超需求，唯有优质学区附近的黄金地段值得关注。倘若大家有任何疑虑，请随时交流探讨，共同成长，确保不为所误！